Le capital immatériel

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Vos actifs, vos ressources

Capital immatériel et valeur dU bâtiment

Le secteur du bâtiment consomme 43 %(1) de l’énergie en France et génère 22 %(2) des émissions de gaz à effet de serre sur le territoire national. Afin de réduire l’impact du secteur et de lutter contre le réchauffement climatique, la loi sur la transition énergétique fixe des objectifs ambitieux en termes de maîtrise de la consommation énergétique et de réductions des émissions de gaz à effet de serre. Rénovation énergétique, performance environnementale, bâtiment à énergie positive : le secteur du bâtiment innove en permanence pour répondre aux enjeux de demain. Goodwill-management vous accompagne dans la mesure de la valeur générée par votre projet de construction ou de rénovation pour l’environnement mais également pour ses occupants.
(1) Source : ADEME - (2) Source : www.effinergie.org

Pourquoi mesurer la valeur d’usage d’un bâtiment ?

Construire ou rénover un bâtiment à un emplacement de choix, tout en maîtrisant ses impacts sur l’environnement et en assurant le bien-être de ses occupants nécessite un investissement important. Goodwill-management vous accompagne dans la mesure de la valeur apportée par votre bâtiment.

Vous êtes un maître d’ouvrage, une collectivité territoriale, un promoteur ou une entreprise de construction, mesurer la valeur immatérielle de votre bâtiment vous permet de :

  • Évaluer la valeur apportée par votre bâtiment sur le long terme.
    Une partie de cette valeur se mesure en termes d’économies engendrées par la maîtrise de la consommation énergétique. Cependant une partie de la valeur apportée par votre construction est indirecte. Par exemple dans le cas de bureaux, votre bâtiment a un impact sur la productivité de ses occupants, que nous savons chiffrer. Il est en effet prouvé que le bien-être au travail a un impact direct sur la motivation ou encore sur l’absentéisme des collaborateurs.
  • Justifier et valoriser la construction ou la rénovation de bâtiments très performants auprès des investisseurs et de vos futurs locataires.
    À travers notre méthodologie, nous mettons en avant les services rendus par un bâtiment à ses occupants. Typiquement une entreprise pourra accepter une augmentation de ses charges locatives à condition que les bureaux offrent de très bonnes conditions de travail à ses collaborateurs, augmentant ainsi leur productivité.

 

Comment valoriser votre bâtiment à l’aide du capital immatériel ?

La valeur d’un bâtiment peut être déterminée de plusieurs façons : par son prix de marché ou encore par la promesse de profits futurs. Cette valeur peut aussi être déduite des services que le bâtiment rend à ses occupants : on parle alors de valeur d’usage, calculable grâce aux méthodes de mesure du capital immatériel. Notre savoir-faire est utilisé sur les immeubles de bureau comme sur les logements.

Nous avons identifié 5 grandes composantes de la valeur d’un bâtiment : les qualités techniques, les qualités fonctionnelles, l’emplacement, l’apport à son territoire et enfin l’esthétique.

Nous sommes aujourd’hui en mesure de calculer la valeur apportée par 4 composantes de la valeur d’un bâtiment :

 

 

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Notre offre est composée de 3 parties :

 

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Méthodologie « extra-financière » qualitative

La méthode Thésaurus-Ecopolis nous permet d’étudier au travers d’une évaluation extra-financière composée de 400 questions : la performance technique, la performance fonctionnelle, les qualités de l’emplacement du bâtiment, la performance liée à sa biodiversité, ses avantages territoriaux.

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Bilan financier global pour l’occupant

Les services rendus par le bâtiment à ses occupants sont chiffrés en euro. Il se compose des économies réalisées par l’occupant dans un bâtiment plutôt que dans un autre. Pour ce faire, nous avons mis au point un modèle de mesure de la productivité des salariés dans un bâtiment. Nous avons également développé un modèle mathématique qui permet de calculer le coût de la perte de temps dans les transports pour les salariés.

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Méthodologie « financière » quantitative

Les avantages économiques du bâtiment sont intégrés dans une équation DCF de nouvelle génération qui permet de mesurer l’impact des services rendus par le bâtiment sur la valeur de l’actif. Nous évaluons ainsi la valeur de votre construction de manière plus globale.

Quelques références 

  • All
  • Bâtiment
  • Capital Immatériel
  • Construction
  • Finance Et économie
  • KI Batiment
  • Valo Batiment
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  • Le Solaris est l’un des premiers immeubles de bureaux à énergie positive d’Ile-de-France.Pour réussir cette performance, SERCIB, groupe européen de

Et maintenant, si on parlait de vos projets ?

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